久期财经讯，9月30日，“十四五”时刻，为化解房地产风险，在金融赞助房地产风险化解方面，战略端出台优化调遣首付比、房贷利率等多项战略，并缩小存量房贷利率，每年可为逾越5000万户家庭减少利息开销约3000亿元。据克而瑞数据，2025年三季度，场所层面共有84个省市167次出台稳阛阓战略，前三季度累计出台稳阛阓战略556次，与2024年同期基本持平。面临下半年以来行业波动的挑战，在中央要求“聚首城市更新鼓吹城中村和危旧房蜕变，多管都下开释改善性需求”的引导下，场所阁下部门一方面积极落实城市高质料发展，进步地皮要素使用后果，蹧蹋供需职守;另一方面在需求侧积极出台稳阛阓新政，以优化公积金战略为主要握手，并同期加强购房税费减免和补贴。

本月初，深圳晓示罗湖、龙岗等8区放宽限购，并不再折柳首套与二套房交易贷款利率。新政后首个周末，部分新址项目成交量同比增长60%。北京、上海、深圳接踵松捆限购，意味着场所稳阛阓战略插足了新阶段。

近期，多家房地产企业正稳步鼓吹境外债务重组，并连接开动其境内债券的重组筹谋。喜兆业集团境外债务重组有野心全面见效，新单子已同步上市，针对公司的清盘呈请已取销;旭辉控股集团旗下一齐公司债重组有野心或通过，波及金额逾100亿元;富力地产拟初步为公司境内公司债券持有东说念主提供举座境内债券重组有野心;远洋集团境内债务重组有野心投票时刻脱期至9月30日。

旭辉控股集团

自6月27日起，旭辉控股集团对旗下7只公司债券的重组有野心进行投票。据公司公告，适度当今，境内债券重组有野心已获取关联债券持有东说念主会议表决通过，波及本金额逾100亿元，该有野心将对上述7只存续公司债券的本息偿付安排进行调遣，并为债权东说念主提供多种选项，包括债券购回、股票经济收益权、以资抵债及一般债权等。本月初，旭辉集团向重庆巴通旅店照看出售“H21旭辉3”增信项目“重庆青林半项目”5-7期项目，并收到款项净额约225万元，将优先用于偿还前述债券本息。

此外，旭辉集团收到法院下发的民事告状状，两原告要求判决旭辉公司及卓锦公司连带补偿各项违约金系数超8亿元东说念主民币。旭辉集团修起称，公司正积极应诉，但上述案件诉讼所涉主体卓锦公司非公司之弥留子公司。

碧桂园

证实滂沱新闻，碧桂园筹谋对旗下9只公司债券开动重组门径。证实有野心内容，公司将调遣债券本息偿付安排，将本金兑付期限延伸至2035年9月2日。若持有东说念主甘愿上述本息兑付安排调遣，则需同期收受关联增信保险轮番的变更，具体包括：一是铲除部分增信担保轮番;二是豁免增信担保条约中的关联商定，即因阛阓、战略等非主不雅要素导致的钞票价值波动不组成违约。此外，公司还为债权东说念主提供多种选择，包括购回选项、碧桂园控股股票选项及一般债权选项。适度当今，碧桂园旗下存续境内债本金额超百亿元，“H19碧地3”等多只债券正处于停牌景况。

另外，证实公司最新公告，碧桂园境外债重组已获取持有逾越77%现存公开单子本金总数的债权东说念主赞助，且清盘呈请聆讯已脱期至2026年1月5日，为重组鼓吹提供时刻缓冲。

喜兆业集团

月初，为鼓吹境外债务重组，公司依据债权东说念主小组使命用度函件，配发并刊行了21亿股债权东说念主小组使命用度股份。9月15日，公司与瑞景晓示，系数重组条目均已获结束，重组见效日历已落实，重组有野心全面见效。随后公司证实重组筹谋向及格债权东说念主刊行了总数约133.72亿好意思元的6档新单子与8档强制可换股债券。此外，高档法院已于9月22日颁令取销针对喜兆业集团的呈请，当今该公司概无未决清盘呈请。

融创中国

融创中国获法院批准召开债权东说念主会议，就其96亿好意思元的离岸债务重组筹谋进行表决，筹谋会议的召开时刻定于10月14日，呈请履行聆讯时刻定于11月5日。据此前公告，适度6月24日，持有约75%未偿还本金总数的债权东说念主已加入重组赞助条约。据了解，融创拟通过“安排筹谋”鼓吹重组过程，此类筹谋在香港特区需获取占总金额75%及以上，且每一债权类别中大都债权东说念主的赞赏票方可通过。另外，融创的清盘案苦求东说念主信达香港已向法院致函，默示对该筹谋存在担忧，清盘聆讯已于上月脱期至2026年1月5日。值得防卫的是，融创于2022年发生好意思元债违约，并在2023年胜仗完成一轮离岸债务重组。本次筹谋将是该公司第二次尝试大鸿沟债务重组。

富力地产

富力地产发布公告，拟对境内公司债券进行全面重组，提供包括现款购回、以物抵债、应收账款信赖份额抵债、钞票信赖份额抵债、股票经济收益权兑付和全额留债长缓期等六个有野心。公司现提请债券持有东说念主甘愿关联议案，表决时刻截止至10月10日。若本次境内债券重组经一齐持有东说念主会议通过得以胜仗鼓吹落地，上述选项完成后的剩余境内公司债券本金将一齐缓期至2035年9月16日。该有野心波及“H16富力4”等6只境内债券，未偿还剩余本金余额系数约122亿元。据悉，上述有野心仍处于初步阶段，若最终通过，将权臣缓解该公司短期鸠集偿债压力。

公司公告及音讯方面，持有时势年控股现存单子84%的持有东说念主已加入重组赞助条约，并延伸提前甘愿费截止时刻至10月3日;龙光集团逾越80%的甘愿债权东说念主已加入经创新举座CSA;弘阳地产延伸基础重组赞助条约用度期限至10月17日，呈请聆讯现脱期至2026年3月23日;中骏集团控股进一步延伸提前甘愿费及基本甘愿费截止日历至10月16日和10月23日;期间中国控股拟延伸境外债务重组终末截止日历至12月31日;泛海控股未能定期兑付FANHAI 14.5 05/23/21剩余1.34亿好意思元本金，拟缓期至2026年3月23日前兑付，公司79套不动产将被功令拍卖，波及债务约2.04亿元;正商实业尚未支付ZENENT 7 09/12/25本息;中国恒大清盘东说念主拟出售中国恒大及CEG Holdings所持有的恒大物业股份;禹洲集团股份磨灭已于9月15日见效;世茂集团100亿港元贷款获缓期三年;远洋集团境内债务重组有野心投票时刻脱期至9月30日。

本月脱险房企境外债来回量彰着加多，碧桂园、时势年控股和中国恒大的30上帝体来回量靠前。

碧桂园筹谋对其本金鸿沟超百亿元的境内债券开动重组。此举或增强债权东说念主信心，月内公司旗下好意思元债券价钱举座呈现高涨态势，阛阓交投亦较为活跃。COGARD 4.8 08/06/30、COGARD 7.25 04/08/26等6只债券涨幅超18%，好意思元债全线回升至10好意思元以上区间。

适度当今，持有时势年控股现存单子84%的持有东说念主已加入重组赞助条约。公司旗下境外债小幅下行，FTHDGR 12.25 10/18/22下落18.29%至1.62;FTHDGR 11.875 06/01/23下落16.86%至1.74。

中国恒大清盘东说念主寻求契机出售中国恒大及CEG Holdings所持有的恒大物业股份。尽管责罚出息尚未汜博，但钞票回收有望增强债权东说念主信心，公司旗下境外债小幅高涨。EVERRE 10.5 04/11/24高涨10.32%、EVERRE 9.5 04/11/22高涨7.3%至1.56;EVERRE 8.25 03/23/22高涨7.10%至1.52。

弘阳地产基础重组赞助条约用度期限至10月17日，呈请聆讯现脱期至2026年3月23日。REDSUN 9.5 09/20/23高涨85.29%至2.36;REDSUN 7.3 01/13/25高涨37.25%至1.75;REDSUN 7.3 05/21/24跌幅为9.8%，价钱为1.15。

此外，正荣地产境外债大都下落，仍处于1好意思元以下区间。ZHPRHK 9.15 05/06/23下落27.5%;永续债ZHPRHK 14.724 PERP下落20.26%;ZHPRHK 6.5 09/01/22下落8.72%;ZHPRHK 7.1 09/10/24高涨12.45%。景瑞控股境外债小幅下行。JINGRU 12 01/28/24下落14.57%;JINGRU 12 09/26/22和JINGRU 14.5 02/19/23跌幅接近10%。

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